成都都江堰资产评估机构 破产企业房地产评估
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就估价方法中的成本法而言,如果房地产的正常市场价格主要取决于效用,而非成本费
用的话,那么房地产的变现价格与该宗房地产开发成本的关联性就很小了。而收益法是
将购买房地产作为一种投资,以其收益的现在价值去评定房地产的正常市场价值。作为
需要在短期内强制变现的房地产,显然只是一种物业“处理品”。购买“处理品”的投
资收益,投资风险应与正常房地产投资有较大区别,从而严重影响年纯收益与资本化率
的取值。
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