房子过户评估价通常由专业的房地产评估师根据市场价值和评估方法来确定。评估师会考虑多个因素来确定房子的评估价，其中包括但不限于以下几个方面：
市场比较法：评估师会比较类似房子在市场上的售价或租金，考虑房子的位置、面积、建筑质量、年限和其他特征，以确定类似房子的市场价值，并将其应用于被评估房子。
成本法：评估师会考虑房子的重建或替换成本，包括土地价值、建筑成本、折旧和磨损等因素，来确定房子的评估价。
收益法：如果房子用于出租，评估师会考虑房子的租金收入、运营费用、市场租金水平、租赁期限等因素，计算房子的净收益，并将其折现为现值，从而确定房子的评估价。
评估价的用途主要有以下几个方面：
参考价格：评估价提供了一个参考，可以帮助卖方和买方了解房子的大致市场价值，为双方进行定价提供依据。
贷款抵押：评估价是银行或金融机构在房屋贷款或抵押贷款时的重要依据，以确定贷款金额和抵押价值。
税务目的：评估价常用于确定房产税、遗产税、财产转让税等税费的基础。
法律程序：评估价在房产继承、拆分、合并、租赁等法律程序中扮演重要角色，以确定产权划分、合同订立、租金制定等。
投资决策：评估价为投资者提供了房子的预估价值，可以用于决策是否购买、出售或持有房子。
值得注意的是，评估价只是一个参考值，实际的房子交易价格可能会受到市场供需、卖方和买方的议价能力以及其他因素的影响。因此，在房子交易过程中，评估价是一个重要的参考指标，但*终的买卖价格需要双方根据实际情况和市场条件进行协商确定。需要做评估请联系正联坤彊第三方评估咨询。
