开设京东药店需要满足的条件有以下几点：
1.药品经营：开设药店必须具备相应的药品经营，包括《药品经营许可证》和《药品经营质量管理规范认证证书》等。这些证书是开设药店的基本条件，也是保证药店合法经营的重要依据。
2.药师：药店必须配备合格的药师，以确保药品的合理使用和咨询服务的质量。药师需要具备相应的执业资格证书，如《执业药师证书》等。
3.药品品种和质量：药店需要提供符合国家药品监管要求的药品品种，并保证药品的质量和安全性。药店应该与正规的药品生产企业或经销商合作，确保药品的来源可靠。
4.良好的经营管理能力：开设药店需要具备一定的经营管理能力，包括药品采购、库存管理、销售管理、财务管理等方面的能力。药店还需要建立健全的质量管理体系，确保药品的质量和安全。
5.与京东合作的意愿和能力：开设京东药店需要与京东达成合作意向，并具备相应的电商运营能力。药店需要具备一定的电商运营经验，包括商品上架、订单处理、物流配送等方面的能力。
京东入驻下店率高的原因有以下几点：
1.京东的品牌影响力：京东作为中国的综合性电商平台之一，拥有庞大的用户群体和强大的品牌影响力。开设京东药店可以借助京东的品牌影响力，吸引更多的用户关注和购买。
2.丰富的商品品类：京东药店提供丰富的药品品类，包括中西药品、保健品、医疗器械等。用户可以在京东药店购买到各种各样的药品和健康产品，满足不同用户的需求。
3.优质的商品质量和服务：京东药店与正规的药品生产企业或经销商合作，保证药品的质量和安全性。京东药店还提供的药师咨询服务，帮助用户解答疑问和提供合理用药建议。
4.便捷的购物体验：京东药店提供便捷的购物体验，用户可以通过京东APP或网站随时随地购买药品和健康产品。京东还提供快速的物流配送服务，确保用户能够及时收到商品。
5.优惠的价格和促销活动：京东药店经常推出各种促销活动和优惠政策，如满减、折扣、赠品等。这些优惠政策吸引了大量用户的关注和购买，提高了京东药店的下店率。
开设京东药店需要满足一定的条件，包括药品经营、药师、药品品种和质量、经营管理能力等。京东药店之所以具有较高的下店率，主要得益于京东的品牌影响力、丰富的商品品类、优质的商品质量和服务、便捷的购物体验以及优惠的价格和促销活动等因素的综合作用。