在连锁酒店进行商业特许经营备案时，如果涉及到托管形式的直营门店，托管协议是至关重要的一环。以下是制定托管协议时应注意的几个关键问题：
1. 明确双方权利和义务：
1) 协议中应详细阐述托管方（即连锁酒店总部）和被托管方（即直营门店的实际经营者或所有者）各自的权利和义务。
2) 托管方通常负责提供品牌支持、管理指导、市场推广等，而被托管方则负责门店的日常运营和管理。
2. 界定托管范围和期限：
1) 协议中应明确托管的门店范围，是单一门店还是多个门店。
2) 托管期限也应在协议中明确规定，包括开始和结束日期，以及可能的续约条件。
3. 费用与利润分配：
1) 协议中应详细列出各项费用，如管理费、广告费、技术支持费等，并明确支付方式和周期。
2) 利润分配机制也应明确，确保双方对收益分配有清晰的预期。
4. 品牌保护和质量控制：
1) 托管协议中应包含对连锁酒店品牌保护的条款，确保被托管方在运营过程中遵守品牌标准和规范。
2) 同时，应建立质量控制机制，确保直营门店的服务质量符合连锁酒店的整体要求。
5. 违约责任和解决争议机制：
1) 协议中应明确双方违约的责任和后果，包括但不限于罚款、赔偿、终止协议等。
2) 应规定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
6. 保密和知识产权条款：
1) 托管协议中应包含保密条款，确保双方在合作过程中不泄露对方的商业机密和敏感信息。
2) 同时，应明确知识产权的归属和使用权，防止未来出现知识产权纠纷。
7. 更新和终止条款：
1) 协议中应规定在何种情况下可以更新或终止协议，以及相关的程序和后果。
2) 对于因不可抗力导致协议无法履行的情况，也应有相应的处理机制。
8. 法律适用和管辖权：
明确协议适用的法律和管辖权问题，以避免未来可能出现的法律纠纷。
在制定托管协议时，建议酒店管理企业咨询执业律师或专门从事商业特许经营管理及其相关法律服务的机构，确保协议的合法性和有效性。此外，根据连锁酒店的具体情况和直营门店的实际需求，还可以在协议中加入其他必要的条款和细节。
