收益法和价值分析法在目的、方法和应用场景上存在显著的区别，具体分析如下：
目的：
收益法：主要用于估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值。它的本质是预测未来收益，并将其转换为当前价值。
价值分析法：以降低成本为目的，通过研究产品材料、劳务成本与功能的关系，在不影响原有品质或效能的条件下，通过改进设计、改善制造方法、变更对供应商的要求条件等，达到降低成本的组织化与制度化。它主要关注如何通过优化产品设计和生产流程来降低成本。
方法：
收益法：主要通过预测被评估资产的未来收益，并选择合适的折现率或资本化率将其折现到当前时点，从而得出资产的评估价值。常用的具体方法有收益资本化法和未来收益折现法。
价值分析法：以顾客为中心，运用功能中心的研讨方式，通过团队合作，对产品功能进行深入分析，找出不必要的成本，并进行优化。它主要关注产品功能的价值分析，以及如何通过改进设计、制造等过程来降低成本。
应用场景：
收益法：广泛应用于房地产评估、企业价值评估等领域。在房地产评估中，收益法常用于预测物业的未来租金收入并折算成现值；在企业价值评估中，收益法则用于预测企业的未来现金流并折算成现值。
价值分析法：主要用于产品设计和生产过程中的成本控制。它通过对产品功能的价值分析，找出不必要的成本，帮助企业实现成本降低和效率提升。
评估对象：
收益法：主要针对的是能够产生未来预期收益的资产或项目。
价值分析法：主要关注产品的设计和生产流程，以及如何通过优化这些流程来降低成本。
总结来说，收益法和价值分析法在目的、方法和应用场景上存在明显的区别。收益法主要用于估算资产的未来价值，而价值分析法则关注如何通过优化产品设计和生产流程来降低成本。这两种方法在不同的领域和场景中发挥着各自的作用。
