成都资产处置评估的流程通常包括以下几个具体步骤,这些步骤旨在确保评估过程的全面性、客观性和公正性:
一、明确评估业务基本事项
与委托方沟通:资产评估机构需与委托方进行详细沟通,明确包括但不限于委托方、产权持有者、评估目的、评估对象和范围、价值类型、评估基准日、评估报告的使用限制、提交时间及方式、评估服务费等关键事项。
了解背景信息:深入了解待处置资产的历史、现状、使用状况等,以及评估的特定需求和目的。
二、签订业务约定书
签订委托合同:在明确评估业务基本事项后,资产评估机构与委托方依法签订业务约定书(或委托合同),明确双方的权利、义务、违约责任等,确保评估工作的顺利进行。
三、编制评估计划
制定详细计划:根据评估项目的具体情况,编制详细的评估计划,包括评估的具体步骤、时间进度、人员配置、技术方案等。
确保计划可行:评估计划应全面覆盖评估业务的实施全流程,确保评估工作的有序进行。
四、现场调查与资料收集
现场调查:评估机构或评估师对评估对象进行现场调查,了解资产的物理状况、使用情况、维护保养情况等,获取第一手资料。
资料收集:收集与评估对象和范围相关的财务、经营、市场等方面的资料,以及国家和地区的经济形势、政策法规等背景信息。
五、评定估算
选择评估方法:根据待处置资产的类型和特点,选择合适的评估方法,如市场法、收益法、成本法等。
分析计算:对收集到的评估资料进行必要的分析、归纳和整理,以形成评定估算的依据。根据所选评估方法,选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断,得出初步评估结论。
结果调整:对初步评估结果进行必要的调整和确认,以确保评估结果的准确性和公正性。
六、编制和提交评估报告
编制报告:评估机构根据法律、法规和资产评估准则的要求,编制并提交评估报告。报告应详细记录评估过程、评估方法、评估结果、特别提示、声明等信息。
内部审核:在提交前,评估报告需经过内部审核,确保报告的准确性和合规性。
提交报告:按照业务约定书的要求,将评估报告提交给委托方。
七、工作底稿归档
整理归档:评估机构应按照法律、法规和资产评估准则的要求,对工作底稿进行整理,与评估报告一同形成评估档案,以便后续查阅和审计。
八、审核与报备
审核报告:评估报告可能需经过相关主管部门的审核或备案,以确保评估结果的合规性和有效性。
报备程序:按照相关规定,将评估报告提交给相关部门进行报备或登记。
以上步骤构成了成都资产处置评估的基本流程。在实际操作中,可能会根据具体项目的特点和要求有所调整。但这些步骤共同构成了确保评估工作全面、客观、公正的重要基础。