成都房屋安全检测鉴定所

现房屋改造越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多，从房屋安全考虑，这个过程中充满了创造性和新颖性，相对传统新建建筑结构体系更为复杂，在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行房屋安全鉴定，确定房屋结构的安全性。
   在进行房屋改造前后都需要进行房屋安全鉴定检测。

改造前，对房屋进行检测是对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议。

改造后，对房屋的改造现状和图纸进行复核和检测鉴定，以保证房屋改造后的结构安全。
  当确定需要对需改造的房屋进行房屋安全鉴定时，需注意对使用年代较长久的房屋，应注意检查房屋结构或结构构件的老化和破损，如大型屋面板掉块，吊车梁轨道下混凝土垫层的破碎等。

对处于地基和地下水不良的地区，应注意检查由于地基变形、斜坡滑动造成的建筑物的倾斜、墙体开裂、吊车溜滑等现象，注意检查由于地下水和废水造成的地基基础、桩基的腐蚀和地基蚀空的现象，这些都会影响后期房屋改造的效果。

    为确定这些简易楼的安全性等级和抗震性能，为治理简易楼提供科学准确的技术依据。在市住建委的领导和组织下，我市部分房屋安全鉴定站从普查的简易楼中选取了十余幢楼，依据《房屋结构安全鉴定标准》DB11/T637-2009和《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009，进行了简易楼的房屋安全和抗震鉴定。

    简易楼普遍存在的损坏或缺陷有：①墙体：普遍酥碱，有较多的裂缝，砌筑砂浆强度等级偏低；②屋架：木构件糟朽变形、钢拉杆和铁件锈蚀；③楼板：存在保护层脱落，钢筋外露锈蚀等损坏；④设备：上、下水管道严重锈蚀；⑤装修：吊顶严重破损，门窗老旧变形，开启不灵；⑥整体性：无圈梁、构造柱，隔墙与两侧墙体或柱连接处无拉接。检测鉴定结果，简易楼的安全等级多数评定为C级（局部危险房屋），个别评定为D级（整体危险房屋）房屋。

    简易楼建造的年代较早，抗震鉴定采用后续使用年限为30年的A类建筑抗震鉴定方法对简易楼进行了抗震鉴定。由于这些简易楼存在无圈梁、墙体严重酥碱、空斗墙砌筑砂浆强度等级偏低、隔墙与两侧墙体或柱连接处无拉接、抗震横墙间距较大和抗震能力较差等项损坏或缺陷。