评估房产租赁可以评估一个特定时间范围，包括评估未来的3年租赁情况。在评估房产租赁时，可以考虑未来一段时间内的租金水平和市场趋势，以便对房屋的租赁潜力和价值进行预测。
评估未来3年租赁情况时，以下因素可能需要考虑：
市场趋势和需求：分析当地租赁市场的趋势和需求，了解租金的变化和预期的市场走向。这可以包括考虑市场的供求关系、人口增长、就业情况等。
区域发展和规划：考虑房产所在地区的规划和发展情况，包括新的基础设施、商业项目或社区发展，以及对房产租赁市场的潜在影响。
类似房屋的比较分析：进行类似房屋的比较分析，观察类似物业的租金水平和租赁历史数据，并考虑其对未来租金的影响。
特定房屋的特征和条件：评估房屋的特征、装修状况、设施设备等因素，并考虑这些因素对租金定价和租赁期限的影响。
需要注意的是，未来租金的预测存在一定的不确定性，因为市场条件和经济环境可能发生变化。因此，在评估未来租赁情况时，应该尽可能收集准确的数据和市场信息，并考虑不同的情景和假设，以获得更全面和可靠的评估结果。需要做评估请联系正联坤彊第三方评估咨询。
