房屋拆迁时小产权和大产权有什么区别

房屋产权分为小产权和大产权，它们之间存在一些区别。下面是它们的主要区别：

权属来源：

小产权：小产权房指的是在城市建设规划未完成或未经批准的情况下，由农民自建或集体经济组织建设的房屋。小产权房的产权来源通常是农村土地的承包经营权。

大产权：大产权房指的是按照国家法律法规和城市规划审批程序建设的房屋，产权来源合法合规，经过政府批准并颁发相应的不动产权证。

法律地位：

小产权：由于小产权房的产权来源存在争议，其法律地位较为复杂。一些地方对小产权房的合法性认可度不高，其交易、抵押、继承等方面存在一定的限制和风险。

大产权：大产权房产权合法，享有明确的产权保护，具备正常的交易、抵押和继承权益。

限制性要求：

小产权：小产权房的使用范围通常限制在农村或规划未完成的城市边缘地区，无法用于商业、工业用途。小产权房在城市更新、拆迁等政策实施过程中可能面临征收、拆除等风险。

大产权：大产权房通常位于城市合法建设的区域，可用于居住、商业、工业等不同用途，并受到相关法律法规的保护。

需要注意的是，具体的小产权和大产权的定义和政策规定可能因地区而异。在购买房屋时，建议拆迁评估相关问题请联系专门做拆迁评估的正联坤彊第三方评估咨询。