评估房产是确定其市场价值的过程，一般由专业的房地产评估师或评估机构来进行。评估房产的过程中，需要考虑房屋的各种因素，如地理位置、房屋面积、建筑质量、周边环境等。
以下是评估房产时需要进行的一般步骤：
集资料：收集与房产相关的所有文件和资料，包括房屋的产权证书、土地证、建筑图纸、装修合同等。这些文件可以为评估师提供有关房屋的详细信息。
实地考察：评估师通常会进行实地考察，详细观察房屋的状况和周边环境。他们会考虑房屋的建筑结构、房龄、装修情况等因素。
市场调研：评估师会对当地的房地产市场进行调研，了解类似房产的销售情况和价格水平。他们会考虑市场供需关系、地段价值等因素。
数据分析：评估师会根据收集到的资料和市场调研结果，进行数据分析和计算，确定房产的市场价值。他们可能会采用不同的评估方法和模型，如比较法、收益法、成本法等。
至于评估房产所需的手续，一般来说，您需要联系专业的房地产评估机构或评估师，与他们协商评估服务，并提供相关的房产资料。评估师会根据您的需求和房产情况，告知您所需提供的具体手续和文件清单。您需要确保提供真实、完整和准确的房产资料，以便评估师进行准确的评估。评估师会根据收集到的资料进行评估，并出具相应的评估报告。
值得注意的是，评估房产可能需要支付一定的费用，并且评估结果可能会因评估师的专业能力和方法不同而有所差异。因此，选择信誉良好、专业资质合格的评估机构或评估师非常重要。拆迁评估相关问题请联系专门做拆迁评估的正联坤彊第三方评估咨询。
