土地评估的依据主要包括以下几个方面：
法律法规：
国家和地方政府颁布的关于土地管理、土地使用、土地出让、土地交易等方面的法律、法规和政策文件。
这些法律法规为土地评估提供了基本的法律框架和评估准则。
评估准则和标准：
专业的土地评估机构或行业协会制定的评估准则、指南或标准。
这些准则和标准规定了评估的基本原则、方法、参数和程序，确保评估的公正性、科学性和准确性。
市场数据：
评估人员会收集和分析类似土地的交易数据、租金数据、市场价格等。
这些市场数据反映了土地的实际价值水平，是评估土地价值的重要依据。
土地自然属性和社会经济条件：
土地的位置、面积、形状、地质条件、地貌特征等自然属性。
土地的交通状况、基础设施条件、城市规划、政策环境等社会经济条件。
这些因素会直接影响土地的使用价值和潜在价值。
评估方法：
土地评估中常用的方法包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。
评估人员会根据评估目的和土地特点选择合适的评估方法，并结合市场数据和其他因素进行综合分析。
土地使用权类型和年限：
土地使用权类型（如出让、划拨等）和年限也是评估土地价值的重要考虑因素。
不同类型和年限的土地使用权具有不同的权利属性和价值潜力。
评估人员的专业知识和经验：
土地评估需要评估人员具备丰富的专业知识和实践经验。
评估人员需要根据具体情况综合运用各种评估方法和技术手段，对土地价值进行客观、公正的评估。
