土地评估的依据中除了之前提到的法律法规、评估准则和标准、市场数据、土地自然属性和社会经济条件、评估方法以及评估人员的专业知识和经验等因素外，还包括以下一些因素：
土地用途：土地的不同用途（如住宅、商业、工业、农业等）对土地的价值有直接影响。不同的土地用途对应的市场需求和价值定位是不同的。
土地产权状况：土地产权的清晰度和稳定性对土地价值有重要影响。产权不清晰的土地可能面临法律纠纷和不确定性，影响其价值。
土地周边环境：土地周边环境包括自然环境和人文环境。自然环境如地形、地貌、气候、水资源等，人文环境如交通便利性、公共设施完善程度、社区氛围等，都会影响土地的价值。
城市规划与发展政策：城市的规划和发展政策对土地的未来用途和价值具有重要影响。例如，城市规划中确定的商业区、住宅区、工业区等区域划分，以及政府对某些区域的特殊发展政策，都可能改变土地的价值。
经济因素：经济因素如通货膨胀率、利率、经济增长率等也会影响土地的价值。例如，通货膨胀率上升可能导致土地价格上涨，而经济增长率放缓可能导致土地市场需求下降。
社会因素：社会因素如人口变化、居民收入水平、教育水平等也会影响土地的价值。例如，人口增长可能导致土地需求增加，从而提高土地价值；居民收入水平的提高可能导致对更高品质住宅的需求增加，进而影响土地价值。
政策因素：政府的土地政策、税收政策等也会对土地价值产生影响。例如，政府对某些区域的税收优惠政策可能吸引更多投资者进入该区域，从而提高土地价值。
