成都土地评估的相关政策与流程可以归纳如下：
一、评估机构与资质
评估机构需具备独立法人资格，并经过相关部门的注册登记。
评估机构应具有土地价格评估或房地产价格评估资质，确保评估的专业性和准确性。
评估机构应诚实守信，无违法违规行为，以维护评估行业的良好秩序。
二、评估原则
客观性原则：评估工作应按照规定的评估程序以及预定的评估方案进行，依据客观真实的数据、资料、信息，不以主观臆断代替客观评估。
合法性原则：评估工作应坚持农村基本经营制度，遵循国家农村土地承包经营相关法律、法规和政策规定，以实测确权颁证为基础，规范实施评估行为。
可行性原则：评估工作应根据待估土地经营权的实际情况，按所有权、承包权、经营权“三权分置”的原则，选取科学有效的评估方法，制定可行的评估方案。
独立性原则：评估机构应站在中立的立场，公正地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价格。
Zui高zuijia利用原则：在法律允许、技术上可能、经济上可行的前提下，积极维护当事人的利益，充分体现农村土地经营权Zui高zuijia利用价值。
三、评估流程
土地调查：对待评估土地进行详细的实地调查，包括土地的地貌特征、土壤质量、水资源状况、植被类型等基本情况的收集和记录。
土地权属调查：调查土地的所有权归属以及权属证明文件的完备性。
土地利用调查：对土地的利用方式、利用强度以及存在的问题进行详细调查和记录。
资源评估：对土地的农业、林业、水资源、矿产资源等进行评估，包括资源量、质量、开发利用潜力等方面的评估。
综合评价：综合考虑土地的物理特征、生态环境、社会经济因素等，对土地的现状和潜力进行综合评价，为后续土地整理提出科学依据。
四、评估方法与技术
市场比较法：根据不同用途结合地下空间特征选择修正因素，充分考虑地质、水文状况、地下空间深度、通行及建设连通状况、地下空间开发利用政策等重要因素的影响，选择对地价影响敏感度高的修正因子。
收益还原法：确定年总费用时，应合理考虑因行使地下建设用地使用权导致增加原有建筑物、构筑物及设施设备维修养护、勘察加固等必要费用摊销；确定土地还原率时，因地下经营性项目投资风险更高，一般高于地表对应用途的建设用地还原率。
公示地价系数修正法：运用公示地价系数修正法前，应分析确认其适用性，重点关注公示地价修正体系是否包含地下空间修正系数；已完成未公布的公示地价应经专家论证或自然资源主管部门同意方可使用。
成本逼近法：土地开发建设费用应包括形成地下空间的全部费用，含配套设施成本、维护相邻地基安全成本以及施工辅助开挖、管线迁移、空间外各类辅助通道开挖支护建设等客观成本费用。
