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林地估价的主要方法
01市场比较法
根据替代原理，将待估林地与近期市场上已经发生交易的类似林地进行比较，并对类似林地的成交价格进行适当修正，以此估算待估林地价格。
02收益还原法
按照预期收益原则，假定相关因素不变，将待估林地估价期日之后各期正常年纯收益，以适当的还原率还原，从而估算出待估林地价格。
03成本逼近法
按照模拟投入形成现状待估林地的思路，以开发整治林地过程中所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的应缴纳的税费、利息、利润和林地增值收益，并进行各种修正来估算待估林地价格。
04剩余法
在预计开发完成后林地及其增值形态正常交易总价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税费等，以价格余额来估算待估林地价格。
05公示地价修正法
基于替代原则，依据已公布的林地基准地价或标定地价成果，在充分对比分析待估林地与林地基准地价或标定地价在内涵、影响因素等方面差异的基础上，经综合修正调整，估算待估林地价格。
